Os 5 bairros mais valorizados de Campo Grande em 2025 (dados atualizados)
Campo Grande em expansão: o retrato do mercado imobiliário em 2025
Com crescimento urbano contínuo e novos investimentos em infraestrutura, Campo Grande vive uma fase de valorização expressiva em diferentes regiões. A expansão da cidade vem acompanhada de obras viárias, chegada de grandes redes comerciais e lançamentos imobiliários que têm atraído cada vez mais famílias e investidores.
Segundo levantamento da Uno Rede Imobiliária, os bairros que mais se destacam em 2025 combinam qualidade de vida, acessibilidade e potencial de valorização. A seguir, conheça os cinco bairros mais valorizados de Campo Grande neste ano e entenda os fatores que impulsionam o mercado local.
1️⃣ Carandá Bosque — tradição, natureza e alto padrão
Reconhecido há anos como uma das áreas mais nobres da cidade, o Carandá Bosque mantém um ritmo de valorização constante. Com ruas arborizadas, segurança e proximidade de parques e avenidas estratégicas, o bairro reúne casas de alto padrão e condomínios verticais modernos.
A região abriga a sede da Uno Rede Imobiliária e oferece acesso rápido à Avenida Ceará, ao Parque das Nações Indígenas e ao centro da cidade. A valorização média registrada nos últimos 12 meses foi de aproximadamente 12% no valor do metro quadrado.
2️⃣ Mata do Jacinto — o novo polo de crescimento da Região Norte
O Mata do Jacinto consolidou-se como um dos bairros mais promissores de Campo Grande. Localizado na Região Norte, o bairro passou por uma profunda transformação urbana e agora é considerado um dos principais eixos de expansão residencial.
Com empreendimentos como o Varandas da Mata e o Riviera Home Club, o bairro apresenta infraestrutura completa, proximidade ao Parque Ecológico Sóter e fácil acesso à Avenida Cônsul Assaf Trad. A valorização estimada para 2025 é de 15% a 20%.
3️⃣ Chácara Cachoeira — localização estratégica e sofisticação
Situado em uma das áreas mais centrais da capital, o Chácara Cachoeira combina residências de alto padrão, condomínios de luxo e ampla oferta de serviços. Sua localização, próxima a shoppings, escolas e centros empresariais, faz com que o bairro seja altamente procurado por famílias e profissionais liberais.
Com terrenos escassos e novas construções verticais, o bairro mantém valorização consistente e se destaca pela alta liquidez dos imóveis. O preço médio do metro quadrado supera R$ 8.000 em alguns empreendimentos.
4️⃣ Jardim dos Estados — o endereço mais tradicional da elite campo-grandense
Com ruas largas, imóveis amplos e proximidade das principais avenidas, o Jardim dos Estados é sinônimo de tradição e exclusividade. Mesmo com oferta limitada de terrenos, a região continua atraindo investidores e profissionais que buscam segurança e conveniência.
Nos últimos anos, o bairro passou por um processo de modernização, com revitalização de calçadas, novos empreendimentos e melhoria na iluminação pública. A valorização acumulada entre 2020 e 2025 ultrapassa 30%.
5️⃣ Região Norte — o vetor de crescimento que redefine o futuro da cidade
Mais do que um bairro, a Região Norte representa o futuro da expansão urbana de Campo Grande. A chegada de novos condomínios, centros comerciais e empreendimentos como o Shopping Bosque dos Ipês tem impulsionado o desenvolvimento de toda a área.
Segundo a Uno Rede Imobiliária, a região apresenta o maior potencial de valorização até 2030, com expectativa de crescimento de até 40% no valor médio dos imóveis. O motivo é simples: ainda há espaço para expansão e infraestrutura moderna sendo implementada em ritmo acelerado.
Comparativo de valorização média (2024–2025)
| Bairro | Valorização média (%) | Perfil predominante |
|---|---|---|
| Carandá Bosque | +12% | Residencial de alto padrão |
| Mata do Jacinto | +15% a +20% | Lançamentos e novos condomínios |
| Chácara Cachoeira | +10% | Empreendimentos verticais de luxo |
| Jardim dos Estados | +8% | Residências amplas e exclusivas |
| Região Norte (geral) | +20% a +40% | Desenvolvimento urbano em expansão |
O que explica o aumento da valorização
Os principais fatores que impulsionam o aumento dos preços em Campo Grande são:
- Investimentos públicos em infraestrutura urbana e mobilidade;
- Expansão de redes de ensino, saúde e comércio nas áreas periféricas;
- Procura crescente por condomínios com lazer completo e segurança;
- Entrada de construtoras com projetos mais modernos e eficientes;
- Taxas de juros mais competitivas e programas de crédito imobiliário ampliados.
Depoimento de especialista
“A valorização dos bairros de Campo Grande reflete o amadurecimento do mercado local. O investidor percebeu que há oportunidades fora do eixo tradicional e que a cidade está se expandindo de forma planejada, principalmente ao norte.”
— Mario Otavio, Diretor Comercial da Uno Rede Imobiliária
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