A Expansão Silenciosa da Região Norte de Campo Grande: O Novo Polo Imobiliário do Mato Grosso do Sul
O crescimento que poucos perceberam — mas que está mudando o mapa da cidade
Nos últimos anos, Campo Grande vem passando por uma transformação silenciosa. Longe do burburinho do centro e do trânsito pesado das avenidas tradicionais, a Região Norte da capital tem se consolidado como um dos territórios de maior valorização imobiliária do Mato Grosso do Sul.
Com empreendimentos modernos, áreas verdes preservadas e infraestrutura urbana em constante expansão, o que antes era considerado “longe de tudo” hoje é sinônimo de qualidade de vida e investimento inteligente.
De acordo com a Uno Rede Imobiliária, que atua há mais de 22 anos no mercado campo-grandense, os bairros dessa região já apresentam valorização média superior a 25% nos últimos cinco anos — um indicador claro de que o crescimento chegou para ficar.
Infraestrutura e novos vetores de valorização
O primeiro fator que impulsiona o crescimento da Região Norte é a infraestrutura. Nos últimos anos, o poder público e a iniciativa privada concentraram esforços em abrir novas vias, melhorar o transporte e atrair empreendimentos residenciais e comerciais.
- 🛣 Ampliação da Avenida Cônsul Assaf Trad — principal corredor de ligação da região ao centro;
- 🏫 Expansão de escolas, universidades e serviços — como o Shopping Bosque dos Ipês, que virou referência regional;
- 🏘 Condomínios planejados — Alphaville, Riviera Home Club, Atmosphere e Varandas da Mata são exemplos de como o padrão de moradia evoluiu;
- 🌳 Preservação ambiental — proximidade ao Parque Ecológico Sóter e áreas de lazer ao ar livre aumentam o apelo residencial.
O resultado é um novo eixo urbano, onde morar deixa de ser apenas localização e passa a representar estilo de vida.
Por que a Região Norte atrai tantos investidores
Além da infraestrutura, o fator econômico tem papel decisivo. A valorização do metro quadrado na região ainda está abaixo da média de bairros tradicionais, como Jardim dos Estados ou Chácara Cachoeira, mas cresce em ritmo acelerado.
Para investidores, isso significa alto potencial de retorno. Empreendimentos como o Varandas da Mata, da Realiza Construtora, são exemplos claros:
- Plantas inteligentes de 55 m²;
- Conceito Full Open;
- Lazer completo;
- Localização estratégica próxima ao Parque Sóter.
Essas características unem preço acessível, demanda crescente e valorização futura — a tríade perfeita para o investidor imobiliário moderno.
Um novo estilo de morar: natureza, conveniência e mobilidade
A mudança de comportamento do consumidor pós-pandemia reforçou o sucesso dessa região. As pessoas estão buscando imóveis com mais espaço, ventilação natural e proximidade de áreas verdes, sem abrir mão da praticidade.
A Região Norte oferece exatamente isso:
- Acesso rápido ao centro;
- Condomínios com infraestrutura completa;
- Ruas tranquilas e seguras;
- Comércios, escolas e serviços a poucos minutos.
Hoje, quem mora na região não precisa mais atravessar a cidade para resolver o dia a dia.
Depoimento do especialista
“A Região Norte de Campo Grande vive hoje o mesmo movimento de valorização que vimos no Carandá Bosque há uma década. A diferença é que agora há mais planejamento, mais infraestrutura e mais oportunidades para quem chega cedo.”
— Mario Otavio, Diretor Comercial da Uno Rede Imobiliária
Dados de valorização e tendências para os próximos anos
Estudos de mercado apontam que a Região Norte deve se manter como o principal vetor de crescimento até pelo menos 2030. Com terrenos amplos, novas áreas residenciais e demanda reprimida por imóveis de médio padrão, especialistas estimam valorização acumulada entre 30% e 40% nos próximos cinco anos.
- Crescimento populacional acima da média da cidade;
- Chegada de novas empresas e centros logísticos;
- Lançamentos imobiliários com perfil familiar e funcional;
- Tendência de descentralização urbana (novos polos de moradia).
O que isso significa para quem quer comprar ou investir
Se você está pensando em comprar um imóvel para morar ou investir, essa é a hora de olhar para o Norte — literalmente.
Comprar agora significa:
- Garantir valorização futura com base no crescimento da região;
- Aproveitar condições especiais de lançamento;
- Ter acesso a um padrão de moradia moderno e integrado à natureza;
- Fazer parte da nova história de Campo Grande.
Perguntas Frequentes (FAQ)
1️⃣ Por que a Região Norte de Campo Grande está se valorizando tanto?
Por causa da infraestrutura, novos empreendimentos e demanda crescente de famílias que buscam melhor qualidade de vida.
2️⃣ É um bom momento para comprar imóvel na região?
Sim. Os preços ainda estão competitivos e o volume de lançamentos indica que a valorização deve continuar.
3️⃣ Quais são os principais bairros dessa região?
Mata do Jacinto, Vila Nasser, Nova Lima e residenciais como Alphaville, Riviera, Atmosphere e Varandas da Mata.
4️⃣ Há empreendimentos prontos e na planta?
Sim, e ambos com excelente potencial de valorização. O Varandas da Mata é um dos destaques entre os lançamentos.
Conclusão — O futuro está ao Norte
O crescimento da Região Norte de Campo Grande é um movimento que une infraestrutura, oportunidade e qualidade de vida. Mais do que uma tendência, é uma mudança estrutural no mapa da cidade — e quem entender isso primeiro, colherá os melhores resultados.