Preço do metro quadrado por bairro em Campo Grande
O metro quadrado em Campo Grande tem dois preços, e a diferença passa de cem por cento. Imóvel usado custa R$ 4.972 por metro quadrado na mediana, sobre 82 imóveis, e lançamento custa R$ 10.271, sobre 72. Os números saem dos 154 imóveis à venda na carteira da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026, com preço e área útil informados. A tabela detalha 17 bairros, os que têm ao menos 3 imóveis, e reúne 96 deles.
Por que dois preços, e não um
Lançamento é o imóvel vendido pela construtora ou pela loteadora, na planta ou em construção. Usado é o imóvel de terceiro, que o mercado também chama de avulso ou de mercado secundário. O novo embute o custo da obra que ainda falta e costuma ser entregue depois; o usado está pronto e é vendido por quem mora nele ou investiu nele.
Publicar a média entre os dois produz um número que não corresponde a nenhum imóvel que a pessoa vá encontrar. Quem procura casa de revenda acha valores perto de R$ 4.972; quem procura apartamento na planta acha perto de R$ 10.271. Por isso a tabela abaixo tem as duas colunas.
Preço por metro quadrado, bairro a bairro
| Bairro | Usado, por m² | Lançamento, por m² | Faixa observada | Índice de mercado | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|
| Royal Park | sem imóvel | R$ 19.497 (3) | R$ 18.584 a R$ 20.694 | não publicado | 3 |
| Jardim dos Estados | R$ 6.453 (2) | R$ 16.036 (6) | R$ 5.800 a R$ 17.843 | R$ 11.203 | 8 |
| Via Park | sem imóvel | R$ 11.349 (4) | R$ 10.843 a R$ 11.765 | não publicado | 4 |
| Centro | R$ 4.242 (5) | R$ 10.982 (9) | R$ 2.825 a R$ 17.568 | não publicado | 14 |
| Jardim Bela Vista | R$ 8.503 (1) | R$ 11.154 (6) | R$ 8.503 a R$ 11.789 | R$ 11.055 | 7 |
| Jardim Veraneio | sem imóvel | R$ 9.319 (4) | R$ 9.217 a R$ 10.874 | não publicado | 4 |
| Carandá Bosque | R$ 5.056 (5) | R$ 9.429 (5) | R$ 3.235 a R$ 14.925 | não publicado | 10 |
| Vila Planalto | sem imóvel | R$ 8.142 (4) | R$ 5.329 a R$ 8.218 | R$ 8.040 | 4 |
| Jardim São Bento | R$ 6.593 (2) | R$ 9.237 (2) | R$ 5.093 a R$ 10.748 | não publicado | 4 |
| Parque dos Novos Estados | sem imóvel | R$ 7.812 (4) | R$ 5.767 a R$ 12.347 | não publicado | 4 |
| Mata do Jacinto | R$ 6.109 (1) | R$ 7.903 (2) | R$ 6.109 a R$ 8.462 | R$ 7.623 | 3 |
| Tiradentes | R$ 2.203 (1) | R$ 7.307 (5) | R$ 2.203 a R$ 8.462 | não publicado | 6 |
| Vila Vilas Boas | R$ 6.012 (4) | R$ 7.692 (1) | R$ 3.472 a R$ 8.497 | não publicado | 5 |
| Rita Vieira | R$ 5.515 (5) | R$ 6.651 (3) | R$ 3.111 a R$ 7.576 | não publicado | 8 |
| Monte Castelo | R$ 5.048 (5) | R$ 8.291 (1) | R$ 2.538 a R$ 8.291 | não publicado | 6 |
| Jardim Noroeste | R$ 4.242 (3) | sem imóvel | R$ 4.242 a R$ 4.242 | não publicado | 3 |
| Tijuca | R$ 3.935 (3) | sem imóvel | R$ 1.321 a R$ 4.450 | não publicado | 3 |
O número entre parênteses é quantos imóveis sustentam cada mediana, e o valor sai em cinza quando são menos de 3: nesse caso ele descreve aqueles imóveis, não o bairro. O corte de 3 imóveis vale para o bairro inteiro, então uma das duas categorias pode ficar com poucos. A faixa observada cobre as duas categorias juntas, do menor ao maior preço por metro do bairro. Índice de mercado: Forbes Brasil, 7 de agosto de 2026, citando FipeZAP, publicado apenas para alguns bairros. Carteira: mediana da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026.
Como esses números se comparam com o índice de mercado
A última coluna da tabela traz o índice de mercado nos bairros em que ele foi publicado. A comparação pede um cuidado que costuma ficar de fora: segundo a metodologia da Fipe, o índice acompanha anúncios de apartamentos prontos publicados em portal, e o valor é o preço pedido no anúncio. Esta página mede a carteira de uma imobiliária, que inclui casa e sobrado e inclui imóvel ainda em construção, com o preço praticado na venda.
São, portanto, medidas próximas e não idênticas. Elas aparecem lado a lado para dar contexto, não para uma servir de prova da outra. Onde as duas se aproximam, é sinal de que a carteira acompanha o mercado do bairro; onde se afastam, a composição da carteira costuma explicar a diferença, e a coluna de quantidade ajuda a ver isso.
Como esses números foram calculados
Cada imóvel à venda teve o preço dividido pela área útil, o que dá o preço por metro quadrado daquele imóvel. Imóvel sem área útil informada fica de fora, mesmo tendo área total, porque somar as duas medidas no mesmo número misturaria duas definições diferentes de metro quadrado. Para cada bairro foi calculada a mediana desses valores, separando lançamento de usado, e não a média: a mediana é o valor do meio da lista, então um imóvel muito caro ou muito barato não puxa o número inteiro para um lado.
A separação entre lançamento e usado sai do cadastro, não de interpretação de texto: imóvel de empreendimento, construtora ou loteadora entra como lançamento, e o resto entra como usado.
Bairros com menos de 3 imóveis ficam de fora, porque com dois ou três anúncios a mediana diz mais sobre aqueles anúncios do que sobre o bairro. Por isso a tabela mostra a quantidade em cada linha: quanto maior a amostra, mais firme o número.
Um aviso que importa para quem vai usar esse dado: estes valores descrevem os imóveis anunciados pela Uno Rede Imobiliária, e não o mercado inteiro de cada bairro. São um retrato de uma carteira real, com preços praticados, e não uma projeção nem um índice oficial.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Campo Grande?
Depende de o imóvel ser novo ou de revenda, e a diferença é grande. Na carteira da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026, o metro quadrado de imóvel usado custa R$ 4.972 na mediana, sobre 82 imóveis, e o de lançamento custa R$ 10.271, sobre 72. Um número só, no meio dos dois, não descreveria nenhum dos dois.
Por que lançamento e imóvel usado aparecem separados?
Porque são dois mercados com preços diferentes. Lançamento é o imóvel vendido pela construtora ou pela loteadora, na planta ou em construção; usado é o imóvel de terceiro, também chamado de avulso ou de mercado secundário. Na carteira de agosto de 2026 o lançamento custa mais que o dobro por metro quadrado. Juntar os dois numa média só faria o número não servir para quem procura nem um nem outro.
Qual é o bairro mais caro de Campo Grande?
Entre os bairros com amostra suficiente, e separando as duas categorias: em lançamento, Royal Park tem a maior mediana, R$ 19.497 por metro quadrado; em imóvel usado, Jardim Bela Vista, com R$ 8.503. Os mais acessíveis são Rita Vieira em lançamento, R$ 6.651, e Tiradentes em usado, R$ 2.203.
Como esse preço por metro quadrado foi calculado?
Cada imóvel à venda teve o preço dividido pela área útil, e a mediana de cada bairro foi calculada sobre esses valores, separando lançamento de usado. Área total não substitui a área útil, porque terreno grande com casa pequena derruba o preço por metro. Só entram bairros com pelo menos 3 imóveis, e a mediana foi escolhida no lugar da média porque um imóvel muito caro ou muito barato distorce a média e não distorce a mediana.
Esse valor é o preço do bairro ou o preço dos imóveis da Rede Uno?
É o dos imóveis à venda com a Uno Rede Imobiliária, e a distinção importa. São 154 imóveis em Campo Grande com preço e área útil informados, dos quais 96 ficam nos 17 bairros com amostra suficiente. É o retrato de uma carteira real, com preço praticado, e não o censo do mercado inteiro nem um índice oficial. A coluna de quantidade mostra o tamanho da amostra de cada bairro.
Como esses valores se comparam com o índice de mercado?
A última coluna traz o índice publicado pela Forbes em 7 de agosto de 2026, citando FipeZAP, nos quatro bairros em que ele foi divulgado. A comparação exige um cuidado: segundo a metodologia da Fipe, o índice mede anúncios de apartamentos prontos publicados em portal, com o preço pedido no anúncio. Esta página mede a carteira de uma imobiliária, que inclui casa e sobrado e inclui imóvel ainda em construção. Os dois números descrevem coisas próximas, não a mesma coisa, e por isso aparecem lado a lado em vez de um validar o outro.
Com que frequência esses valores mudam?
A carteira muda toda semana, conforme imóvel entra e sai. Os números desta página são de agosto de 2026 e saem de um cálculo versionado, refeito a cada atualização, para que a página e as demais do site nunca publiquem valores diferentes para a mesma cidade.
Onde vejo os imóveis à venda em cada um desses bairros?
Cada nome de bairro na tabela leva à busca do site já filtrada por aquele bairro, com os imóveis disponíveis hoje.
Para acompanhar o que muda no mercado da cidade, o blog da Rede Uno publica análises de Campo Grande toda semana. O detalhamento por perfil de quem vai morar está em melhores bairros para morar em Campo Grande.