Melhores bairros para morar em Campo Grande: guia por perfil
A escolha do bairro em Campo Grande muda mais pelo tipo de imóvel que pelo endereço. Quem procura casa com espaço para família encontra área acima de 200 m² em Carandá Bosque, Chácara Cachoeira e Rita Vieira. Quem mora sozinho ou em casal encontra apartamentos de 65 a 95 m² em Jardim Veraneio, Vila Planalto e Tiradentes. O preço típico vai de R$ 790 mil a R$ 6,7 milhões.
Esta página organiza 21 bairros de Campo Grande por perfil de quem vai morar, e não por potencial de valorização. Os grupos saem de critérios objetivos, medidos sobre 125 imóveis à venda na carteira da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026: tamanho do imóvel, número de quartos, tipo predominante e preço por metro quadrado.
Até R$ 600 mil: onde se encontra imóvel nessa faixa
6 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Tijuca, Jardim Seminario, Jardim Noroeste, Vila Planalto, Mata do Jacinto e Tiradentes. O critério é objetivo: preço típico do bairro até R$ 600 mil.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tijuca | Casa | 216 m² | 3 | R$ 445 mil | R$ 3.935 | 3 |
| Jardim Seminario | Apartamento | 118 m² | 3 | R$ 550 mil | R$ 6.059 | 3 |
| Jardim Noroeste | Casa | 66 m² | 2 | R$ 280 mil | R$ 4.242 | 4 |
| Vila Planalto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 529 mil | R$ 8.142 | 4 |
| Mata do Jacinto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 580 mil | R$ 7.344 | 3 |
| Tiradentes | Apartamento | 65 m² | 3 | R$ 502 mil | R$ 7.307 | 5 |
De R$ 600 mil a R$ 1,2 milhão: a faixa mais procurada
9 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Carandá Bosque, Centro, Universitário, Monte Castelo, Rita Vieira, Jardim Bela Vista, Via Park, Vila Margarida e Jardim Veraneio. O critério é objetivo: preço típico do bairro entre R$ 600 mil e R$ 1,2 milhão.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carandá Bosque | Casa de Condomínio | 220 m² | 3.5 | R$ 1,2 milhões | R$ 8.500 | 13 |
| Centro | Apartamento | 217 m² | 3 | R$ 920 mil | R$ 10.899 | 18 |
| Universitário | Casa | 202 m² | 3 | R$ 790 mil | R$ 3.346 | 3 |
| Monte Castelo | Casa | 189 m² | 3 | R$ 825 mil | R$ 5.440 | 6 |
| Rita Vieira | Casa | 146 m² | 3 | R$ 820 mil | R$ 5.936 | 8 |
| Jardim Bela Vista | Apartamento | 95 m² | 3 | R$ 1,1 milhões | R$ 10.857 | 7 |
| Via Park | Apartamento | 93 m² | 2.5 | R$ 1,1 milhões | R$ 11.349 | 4 |
| Vila Margarida | Apartamento | 77 m² | 3 | R$ 738 mil | R$ 10.844 | 3 |
| Jardim Veraneio | Apartamento | 71 m² | 2.5 | R$ 638 mil | R$ 9.319 | 8 |
Acima de R$ 1,2 milhão: alto padrão
6 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Jardim Sao Bento, Chácara Cachoeira, Royal Park, Vila Vilas Boas, Jardim dos Estados e Parque dos Novos Estados. O critério é objetivo: preço típico do bairro acima de R$ 1,2 milhão.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardim Sao Bento | Apartamento | 416 m² | 2 | R$ 2,5 milhões | R$ 7.910 | 4 |
| Chácara Cachoeira | Apartamento | 386 m² | 4 | R$ 2,2 milhões | R$ 5.946 | 4 |
| Royal Park | Apartamento | 346 m² | 3 | R$ 6,7 milhões | R$ 19.497 | 3 |
| Vila Vilas Boas | Sobrado | 180 m² | 3 | R$ 1,3 milhões | R$ 7.080 | 5 |
| Jardim dos Estados | Apartamento | 173 m² | 3 | R$ 2,5 milhões | R$ 13.569 | 12 |
| Parque dos Novos Estados | Casa de Condomínio | 127 m² | 3 | R$ 1,3 milhões | R$ 7.812 | 5 |
Se a prioridade é casa com espaço para a família
8 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Chácara Cachoeira, Royal Park, Carandá Bosque, Centro, Tijuca, Universitário, Monte Castelo e Vila Vilas Boas. O critério é objetivo: área típica acima de 180 m² e três quartos ou mais, sem olhar o preço.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chácara Cachoeira | Apartamento | 386 m² | 4 | R$ 2,2 milhões | R$ 5.946 | 4 |
| Royal Park | Apartamento | 346 m² | 3 | R$ 6,7 milhões | R$ 19.497 | 3 |
| Carandá Bosque | Casa de Condomínio | 220 m² | 3.5 | R$ 1,2 milhões | R$ 8.500 | 13 |
| Centro | Apartamento | 217 m² | 3 | R$ 920 mil | R$ 10.899 | 18 |
| Tijuca | Casa | 216 m² | 3 | R$ 445 mil | R$ 3.935 | 3 |
| Universitário | Casa | 202 m² | 3 | R$ 790 mil | R$ 3.346 | 3 |
| Monte Castelo | Casa | 189 m² | 3 | R$ 825 mil | R$ 5.440 | 6 |
| Vila Vilas Boas | Sobrado | 180 m² | 3 | R$ 1,3 milhões | R$ 7.080 | 5 |
Se a prioridade é apartamento compacto, para morar sozinho ou em casal
8 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Jardim Bela Vista, Via Park, Vila Margarida, Jardim Veraneio, Jardim Noroeste, Vila Planalto, Mata do Jacinto e Tiradentes. O critério é objetivo: área típica de até 100 m², onde predominam apartamentos.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardim Bela Vista | Apartamento | 95 m² | 3 | R$ 1,1 milhões | R$ 10.857 | 7 |
| Via Park | Apartamento | 93 m² | 2.5 | R$ 1,1 milhões | R$ 11.349 | 4 |
| Vila Margarida | Apartamento | 77 m² | 3 | R$ 738 mil | R$ 10.844 | 3 |
| Jardim Veraneio | Apartamento | 71 m² | 2.5 | R$ 638 mil | R$ 9.319 | 8 |
| Jardim Noroeste | Casa | 66 m² | 2 | R$ 280 mil | R$ 4.242 | 4 |
| Vila Planalto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 529 mil | R$ 8.142 | 4 |
| Mata do Jacinto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 580 mil | R$ 7.344 | 3 |
| Tiradentes | Apartamento | 65 m² | 3 | R$ 502 mil | R$ 7.307 | 5 |
Se a prioridade é o maior imóvel pelo menor preço por metro
5 bairros atendem a esse perfil na carteira de agosto de 2026: Chácara Cachoeira, Tijuca, Universitário, Monte Castelo e Rita Vieira. O critério é objetivo: metro quadrado abaixo da mediana da cidade, com área acima de 140 m².
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chácara Cachoeira | Apartamento | 386 m² | 4 | R$ 2,2 milhões | R$ 5.946 | 4 |
| Tijuca | Casa | 216 m² | 3 | R$ 445 mil | R$ 3.935 | 3 |
| Universitário | Casa | 202 m² | 3 | R$ 790 mil | R$ 3.346 | 3 |
| Monte Castelo | Casa | 189 m² | 3 | R$ 825 mil | R$ 5.440 | 6 |
| Rita Vieira | Casa | 146 m² | 3 | R$ 820 mil | R$ 5.936 | 8 |
Todos os bairros, lado a lado
A tabela completa, ordenada por preço do metro quadrado, do mais caro ao mais acessível.
| Bairro | Tipo mais comum | Área típica | Quartos | Preço típico | Por m² | Imóveis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Royal Park | Apartamento | 346 m² | 3 | R$ 6,7 milhões | R$ 19.497 | 3 |
| Jardim dos Estados | Apartamento | 173 m² | 3 | R$ 2,5 milhões | R$ 13.569 | 12 |
| Via Park | Apartamento | 93 m² | 2.5 | R$ 1,1 milhões | R$ 11.349 | 4 |
| Centro | Apartamento | 217 m² | 3 | R$ 920 mil | R$ 10.899 | 18 |
| Jardim Bela Vista | Apartamento | 95 m² | 3 | R$ 1,1 milhões | R$ 10.857 | 7 |
| Vila Margarida | Apartamento | 77 m² | 3 | R$ 738 mil | R$ 10.844 | 3 |
| Jardim Veraneio | Apartamento | 71 m² | 2.5 | R$ 638 mil | R$ 9.319 | 8 |
| Carandá Bosque | Casa de Condomínio | 220 m² | 3.5 | R$ 1,2 milhões | R$ 8.500 | 13 |
| Vila Planalto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 529 mil | R$ 8.142 | 4 |
| Jardim Sao Bento | Apartamento | 416 m² | 2 | R$ 2,5 milhões | R$ 7.910 | 4 |
| Parque dos Novos Estados | Casa de Condomínio | 127 m² | 3 | R$ 1,3 milhões | R$ 7.812 | 5 |
| Mata do Jacinto | Apartamento | 65 m² | 2 | R$ 580 mil | R$ 7.344 | 3 |
| Tiradentes | Apartamento | 65 m² | 3 | R$ 502 mil | R$ 7.307 | 5 |
| Vila Vilas Boas | Sobrado | 180 m² | 3 | R$ 1,3 milhões | R$ 7.080 | 5 |
| Jardim Seminario | Apartamento | 118 m² | 3 | R$ 550 mil | R$ 6.059 | 3 |
| Chácara Cachoeira | Apartamento | 386 m² | 4 | R$ 2,2 milhões | R$ 5.946 | 4 |
| Rita Vieira | Casa | 146 m² | 3 | R$ 820 mil | R$ 5.936 | 8 |
| Monte Castelo | Casa | 189 m² | 3 | R$ 825 mil | R$ 5.440 | 6 |
| Jardim Noroeste | Casa | 66 m² | 2 | R$ 280 mil | R$ 4.242 | 4 |
| Tijuca | Casa | 216 m² | 3 | R$ 445 mil | R$ 3.935 | 3 |
| Universitário | Casa | 202 m² | 3 | R$ 790 mil | R$ 3.346 | 3 |
Fonte: carteira de imóveis à venda da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026, 125 imóveis em 21 bairros de Campo Grande. Área, quartos e preço são medianas de cada bairro. Bairros com menos de 3 imóveis não entram. Para o detalhamento de preço por metro quadrado, ver a página de preço do metro quadrado por bairro.
Como ler estes números
Todos os valores são medianas, o valor do meio da lista, e não médias. Um imóvel muito caro ou muito grande desloca a média e não desloca a mediana, então a mediana descreve melhor o que se encontra de fato num bairro.
A coluna de quantidade importa: um bairro com três imóveis diz menos sobre o bairro do que um com dezoito. Os números descrevem os imóveis que estão à venda com a Uno Rede Imobiliária, não o mercado inteiro de cada região.
Perguntas frequentes
Qual o melhor bairro para morar em Campo Grande?
Não existe um único melhor bairro: depende de quanto se pretende gastar, de quantas pessoas vão morar e de que tipo de imóvel se procura. Quem busca casa com espaço para a família encontra área acima de 180 metros quadrados em Royal Park, Centro, Carandá Bosque, Vila Vilas Boas, Chácara Cachoeira, Monte Castelo, Tijuca e Universitário. Quem mora sozinho ou em casal encontra apartamentos de até 100 metros quadrados em Via Park, Jardim Bela Vista, Vila Margarida, Jardim Veraneio, Vila Planalto, Mata do Jacinto, Tiradentes e Jardim Noroeste.
Quanto custa morar em cada bairro de Campo Grande?
O preço típico varia de R$ 790 mil no Universitário a R$ 6,7 milhões no Royal Park. Por metro quadrado, a variação vai de R$ 3.346 a R$ 19.497, sobre uma mediana de R$ 6.642 na cidade.
Onde encontro imóvel até R$ 600 mil em Campo Grande?
Os bairros cujo preço típico fica até R$ 600 mil na carteira de agosto de 2026 são Vila Planalto, Mata do Jacinto, Tiradentes, Jardim Seminario, Jardim Noroeste e Tijuca. São imóveis com área e tipo variados, e cada nome na tabela leva aos que estão disponíveis.
Quais bairros de Campo Grande têm casas em condomínio fechado?
Na carteira de agosto de 2026, os bairros em que casa de condomínio é o tipo mais frequente são Carandá Bosque e Parque dos Novos Estados. Outros bairros têm casas de condomínio sem que elas sejam maioria.
Qual bairro de Campo Grande tem o melhor custo-benefício?
Considerando metro quadrado abaixo da mediana da cidade e área acima de 140 metros quadrados, aparecem Chácara Cachoeira, Rita Vieira, Monte Castelo, Tijuca e Universitário. São imóveis maiores por um preço por metro quadrado menor que o da cidade.
Esses bairros são os melhores da cidade ou os que a Rede Uno vende?
A lista descreve a carteira de imóveis da Uno Rede Imobiliária em agosto de 2026, com 125 imóveis em 21 bairros. Não é um ranking da cidade inteira, e a coluna de quantidade mostra o tamanho da amostra de cada bairro para a leitura ser honesta. Bairros com menos de três imóveis na carteira ficam de fora.
Para acompanhar o que muda no mercado da cidade ao longo do ano, o blog da Rede Uno publica análises de Campo Grande, incluindo os investimentos em infraestrutura e habitação da cidade.